不動産のお役立ち情報
2024.12.11

空室率は全国平均20%以上

入居者が退去してからずいぶん経つがまだ次が決まらない

どうしたら空室が埋まるのだろう・・・

少子化が進み、全国的な世帯数も減少しています。毎年のように近隣に新築賃貸物件が建築されるエリアや、より駅に近く広い新規物件と競合を余儀なくされる賃貸物件オーナー様のお悩みは、今や全国平均で20%以上とも言われている空室率の改善ではないでしょうか。

出典:青梅市「青梅市人口ビジョン」

空室の長期化は、収益率の悪化に直結します。最小限のリフォームで入居者が確保できる物件と、差別化のための設備グレードアップリフォームやデザインリフォームにより、入居者確保に加え家賃アップまで狙える物件を見極めて、空室率の改善を目指しましょう。

収入減 イメージダウン
┗ なんでもいいから入れる
 ┗ 家賃下げる フリーレント
  ┗ 予定家賃収入の低下 入居者属性低下
   ┗ 滞納リスク
    ┗ 将来の相続不安


リノベ施工 イメージアップ
┗ 入居が決まりやすい
 ┗ 家賃維持もしくは上昇
  ┗ 予定家賃収入の上昇
   ┗ 物件価値UP
    ┗ 将来の売却益もUP

このように、賃貸とリフォームは思ったより密接な関係にあります。貸主が賃貸前に施すリフォームは成約の確率を上げることに直結していますし、借主がリフォームにより満足する賃貸住宅を見つける手助けにもなります。

今や不動産業者が、貸主借主のどちらにもそのニーズに合ったリフォーム計画を提案できることは、賃貸物件成約のための必須条件といっても過言ではないのでしょうか。

株式会社オージーサービスは「青梅ガス株式会社」のグループ会社です。

長年地域に密着してきた青梅ガスのお客様からのご要望にお応えすべく創業いたしました。

オージーサービスはもともと住宅のリフォームやガス器具の販売施工を専門に行なってきた会社です。ですから、賃貸不動産とリフォーム両方の専門家といえます。同じ会社ですので、両業務のスタッフが連携してお客様に最適なご提案をすることが可能です。

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青梅ガス不動産では、不動産の売却や活用に関するご相談から査定まで、すべて無料でご提供しています。出張無料でお伺いしますのでまずは、ご相談ください。

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